Начнем с того, что аренда дома бывает долгосрочной и краткосрочной. На продолжительный срок – от 6 месяцев – обычно сдаются добротные коттеджи, пригодные для постоянного проживания и расположенные в черте города (Курортном, Петродворцовом, Пушкинском районах), либо 20-30-километровой пригородной зоне. В последнем случае речь идет, прежде всего, о Всеволожском районе, а также ближайших к городу территориях Гатчинского, Ломоносовского, Кировского, Тосненского районов. При краткосрочной аренде дома могут сдаваться как посуточно (на выходные, новогодние праздники и т.д.), так и на весь летний период. По сути, это уже дачный сегмент, где удаленность от города не играет существенной роли, а имеет значение, например, наличие водоема и лесного массива. Люди готовы ехать и за 70-100 км, если их устраивает место будущего отдыха. Дело времени Рынок загородного найма характеризуется ярко выраженной сезонностью. Особенно это заметно в сегменте краткосрочного, дачного найма. Так, бронирование загородных домов на лето начинается уже с середины февраля (если мы говорим о сегменте достаточно дорогих домов – от 50 тыс. рублей/месяц) или конца марта – начала апреля (сегмент недорогих дачных домиков от 10 тыс. рублей в месяц). К началу лета свободного предложения уже практически не остается. Запоздавшим нанимателям, решившим снять коттедж на новый год в последний момент, приходится выбирать последние и зачастую не слишком ликвидные варианты. Что касается рынка долгосрочной аренды, то он заметно активизируется в начале сентября, когда освобождается большое количество домов, сдававшихся на лето. В этот период и выбор большой и цены самые привлекательные. К примеру, летом аренда дома обойдется Вам в 80-85 тыс. руб. в месяц, а осенью Вы снимете тот же дом за 50 тыс. рублей. Если же речь идет о коттеджах, выгодно расположенных (например, у озер), то размер ежемесячной арендной платы летом и осенью может отличаться в два раза. Впрочем, снять дом или коттедж на длительный срок можно не только в начале осени. Подходящие варианты можно найти круглый год, в том числе и зимой – просто выбор будет меньше. Хочу не знаю что Независимо от того, на какой срок планируется снять загородный дом, первым шагом будет подбор подходящего варианта. Это, надо сказать, достаточно сложный этап, особенно если человек действует сам, без помощи агента по недвижимости. Так, снимая квартиру в городе, мы примерно представляем себе инфраструктуру и характер жилищного фонда в том или ином районе. С загородными территориями все намного сложнее. Редкий петербуржец имеет хорошее представление о малоэтажной застройке различных районов Ленобласти. Зачастую у человека есть лишь самые общие представления о комфортном проживании за городом. Поэтому придется глубоко и вдумчиво анализировать существующие предложения, вести переговоры с собственниками, планировать и фактически самому организовывать просмотры. В результате аренда загородного дома превращается в долгий и трудоемкий процесс. Кроме того, нельзя забывать, что при самостоятельном поиске коттеджа будущий наниматель вынужден пользоваться бесплатными Интернет-базами, предложениями в социальных сетях и т.п. Но при этом риск связаться с мошенниками или просто не вполне адекватными людьми очень велик. Известен случай, когда мошенники незаконно сдали на Новый год один и тот же коттедж десяти разным людям, взяв с них предоплату по 50 тыс. рублей. И таких примеров можно найти немало. На все готовое В этом смысле гораздо удобнее снять дом через агентство недвижимости. Во-первых, не надо самому заниматься сбором и анализом информации. Все что нужно, это сформулировать пожелания к загородному дому и обозначить максимально допустимый уровень арендной платы. Агент подбирает подходящие варианты, показывает клиенту фотографии домов, согласовывает даты и время просмотров и возит его по коттеджам. Обратите внимание: оплата услуг риэлторской компании (обычно 100% месячной арендной платы, хотя условия могут обсуждаться индивидуально) производится только после того как наймодатель и наниматель нашли друг друга (проведены все переговоры, согласована цена, срок и другие детали) и заключили между собой договор найма. По сути, договор аренды дома или коттеджа не отличается от аналогичного документа, заключаемого при аренде квартиры. Здесь также содержатся паспортные данные сторон, характеристика объекта, срок действия договора, размер арендной платы и сроки ее внесения, а также штрафы за просрочки платежей, права и обязанности сторон. Однако по объему и детализации договор найма на загородном рынке обычно больше, чем на городском рынке квартир. Так, в нем прописываются правила пользования не только самим домом, но и придомовой территорией, баней, другими постройками. Чтобы не вылететь в трубу Перед тем, как снять дом, необходимо также уточнить, как он отапливается. При краткосрочной аренде, особенно в летний период, это не столь важно. Помимо арендной платы наниматель, как правило, оплачивает только счета за электричество, которого потребляется немного. Но аренда загородного дома на долгий период подразумевает то, что клиент за свой счет должен отапливать арендуемый объект. И тут уже в зависимости от источника обогрева сумма платежей будет отличаться значительно. Например, чтобы отопить коттедж площадью 100-150 кв. м магистральным газом, нужно потратить около 3 тыс. рублей в месяц, а если дизельным топливом – порядка 10-15 тыс. Грамотный агент по недвижимости всегда предупредит вас о таких нюансах и поможет рассчитать примерную сумму затрат на инженерную инфраструктуру. Если же вести переговоры с собственником (или его представителем, действующим по доверенности) самому, то есть риск получить неполную информацию о предстоящих расходах. В настоящее время петербургские агентства недвижимости оказывают только услуги по подбору загородных объектов для нанимателей и поиску клиентов для владельцев коттеджей, а также сопровождают сделки. Однако существует еще такое перспективное направление как доверительное управление недвижимостью – когда хозяин жилплощади передает свой объект агентству в управление, и оно выполняет весь комплекс работ: подбор клиентов, получение с них арендной платы и перечисление ее на счет собственника, текущий ремонт помещения и т.д. Пока на загородном рынке это направление не представлено, но в перспективе, вероятно, оно получит достойное развитие, ведь желающих снять дом на лето или коттедж на длительный период с каждым годом становится все больше.